Ya he comentado en alguna ocasión que me gusta acercarme al origen de las palabras para comprender mejor su verdadero significado. Lo acabo de hacer con la palabra vivienda, y lo que he leído me confunde: “cosas con que o en que se ha de vivir”. Es una etimología que en un primer momento me ha resultado incluso contradictoria. Sin embargo, después de darle algunas vueltas a la definición, concluyo que refleja con precisión el drama al que nos enfrentamos.
Pese a que parece evidente que la vivienda es el lugar en el que habitar, ya hace tiempo que para muchas personas y algunas empresas, lo inmobiliario es un negocio. Las casas han dejado de ser una necesidad básica para convertirse en un producto de inversión.
Nos encontramos ante dos fenómenos que necesariamente han de chocar entre sí: las aspiraciones de quienes buscan un hogar y quienes utilizan sus inmuebles para maximizar beneficios. Lo que es bueno para uno de los grupos es malo para el otro. Si un sector está contento, es que el otro lo está pasando mal.
Veamos un ejemplo: Hace unas semanas se celebró en Huesca un evento patrocinado por una inmobiliaria en la que se analizaba la situación del sector. Las conclusiones no podían ser más optimistas. El mercado de la vivienda iba viento en popa y los precios subían para alegría de quienes poseían inmuebles. Los titulares de prensa eran elocuentes: La salud del mercado está muy bien, o El precio de la vivienda nueva supera los 3.500 euros por metro en Huesca. Si leer este último titular ya nos estremece, todavía resulta más sangrante conocer que el precio actual es el resultado de un incremento del 71,4% en una década.
Desde la Universidad de Zaragoza, su Cátedra en Mercado Inmobiliario publicaba recientemente su Informe del Mercado Inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2026. Aquí podemos leer que ha habido un descenso en el número de compraventas, debido, sobre todo al aumento de la inflación, la subida del Euríbor y el incremento generalizado de los precios de la vivienda. Con respecto al alquiler, el informe refleja un aumento del 9,6% en el precio medio de los alquileres.
Quienes son propietarios o empresarios inmobiliarios parecen tener asegurados sus ingresos y sus plusvalías. Pero ¿qué ocurre con quienes no tienen vivienda propia, quieren comprarla o acceder a una en régimen de alquiler? Pues que se encuentran con un panorama desolador. Para dar alguna idea de la realidad actual, comparto aquí algunos datos que recoge Jaime Palomera en su libro El secuestro de la vivienda: Para comprar un piso de unos 80 metros cuadrados en una ciudad como Barcelona, una persona necesita unos diez años de salario. Y si alguien entre 18 y 25 años desea vivir de forma independiente, debería destinar el 108% de su salario a alquiler y suministros.
En estas circunstancias, se están multiplicando las infraviviendas: pisos en los que se hacinan muchas más personas de las que pueden vivir dignamente, bajos comerciales convertidos en espacios habitacionales. También crece el número de personas trabajadoras cuyos sueldos solo les permiten alquilar una habitación en un piso compartido.
En otro nivel mucho más delicado están las personas que no tienen hogar. El sinhogarismo se está convirtiendo en un problema creciente, que afectaría en estos momentos a unas 30.000 personas en España.
Es importante canalizar el enfado e identificar correctamente al enemigo. Más de la mitad del parque inmobiliario está en manos de lo que ahora denominamos grandes tenedores, —Personas con más de tres casas en alquiler— y solo un 42% corresponde a particulares con una o dos viviendas en alquiler. También es crucial determinar quiénes se enriquecen de verdad con la especulación inmobiliaria. La respuesta es sencilla: los ricos. Jaime Palomera explica que quienes tienen unos ingresos entre 20.000 y 30.000 euros anuales obtienen con sus alquileres un 9% de esos ingresos. Quienes ingresan más de 600.000 euros al año las rentas por alquiler suponen el 35% de sus ganancias. En este último segmento se encuentran unos 15.000 contribuyentes.
No caben aquí otros muchos elementos para el análisis, pero parece que hay razones suficientes para el enfado y la reivindicación de medidas efectivas que reviertan una tendencia que va a peor y que está afectando a los proyectos de vida de muchas personas que no pueden acceder a una vivienda digna.
En cualquier caso, la problemática de la vivienda es compleja, y las soluciones no son sencillas o inmediatas. Por eso termino recomendando algunas lecturas que a mí me han ayudado a comprender mejor la situación:
El problema de la vivienda. Javier Burón. Arpa Editores
El secuestro de la vivienda. Jaime Palomera. Ed. Península. (En el enlace hay un video con la presentación del autor)
Amnistía Internacional reclama regular el alquiler y ampliar la vivienda social.